按揭房离婚处理遵循夫妻共同财产原则。未还清银行的按揭款视为共同债务。已支付部分和房产增值部分则作为共同财产均分。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，当夫妻双方对共同房产价值及归属产生分歧时，法院将根据以下情形分别处理：

(一)双方均欲保有房产并同意通过竞价决定归属的，法院将准许。

(二)一方主张保有房产的，由评估机构依据市场价对房产进行评估，取得房产的一方需向另一方提供相应的补偿。

(三)双方皆不主张房产所有权时，根据当事人的申请，法院将拍卖、变卖房产，并根据所得价款进行分割。

法律依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，处理方式同前。