你好，我从16年开始做中介，17年买了自己的房子，无论是从自住还是投资的角度考虑，不要买两室的，三室选120-150平的，四室150平以上的！

千万不要听什么狗屁专家说什么90平以下的，100平三室的等等鬼话（我所说的面积是建筑面积不是套内面积），我自己就深受其害。

先说为什么不能买100平方以内或者两室的房子：

我是17年年初买的90平两室的房子，楼总层高18层，我再16楼上。买完18年我就后悔了，本来以为两室的，一家三口住很舒服，但是18年国家开始放开二胎，再加上如果老人来照顾，最起码要三室的房子，那样我的房子以后想卖，只有卖给老人的和第一次买房子的人，这类人群资金实力有限，不会好出价。

三室为什么是120平起？

不知道喜欢去售楼处看房的人，有没有带尺子的习惯，售楼处的桌椅板凳都是缩小尺寸，是为了让你看起来空间大，新房职业顾问说的宽度是以墙中心点到中心点的距离，跟咱们理解的差距20-40cm。举个例子：A墙和B墙厚20cm，AB墙相距3米，咱们一般想知道的距离是A墙右侧到B墙左侧的距离，也就是咱们实际住进去得到空间距离就是3米也就是300cm，职业顾问说的是AB中心点的距离，是300+10+10，是320cm，给你更宽的数字，这也就导致很多人买了房后，感觉没有样板间大的真实原因！再加上公摊，110平以内三室，实际的使用面积很小，主卧放上床后都没有衣橱空间，其他卧室厕所更别说了。四室要150平起也是为了空间，毕竟居家过日子需要的储藏空间大，小面积的买着是省钱了，但是住着不舒服，而且小户型的一般户型都不好住！

买房要根据自己的收入和家庭的实际情况，不要一味买大，更不要一味买小，小的除了便宜，其余的都一般！

现在买房当然买大户型啊！

谁不想住大房子呢？

大户型宽敞明亮、活动空间大 ，住起来别提有多安逸喽！

现在来说买小户型更好些，毕竟总房款低，后期手续 税费同样也低，小户型更容易出手，普通老百姓没钱的人还是很多的，首套房更倾向于买套小户型，有房先住着，后期生活条件好了挣到钱在换大户型，现在市场需求量还是倾向于大众消费，还有一部分群体国家政策开放二胎三胎，一家三代住在一起已经无法满足现在情况，考虑换套大房子，毕竟平常活动空间大，住着也舒服。也是很多人选择的原因之一，不管大户型小户型也是看个人需求。大家情况都不一样，百货接百客，市场需求量很大，最后选择什么样的户型房子，还是看自己的实际情况而定的。最后都希望大家拥有自己喜欢的房子！

自住，适当大点住起来舒适。

以三口之家，二只房间一间书房。三室二厅二卫，多层130方/高层140方左右。

如果有老，需要再多个房间。约150方/170方左右。

太大，一，购房成本大，费钱。二，浪费，物业费每年按平方收，明明不用照样收。

三，搞卫生麻烦，多个房间多费时费力。四，空空荡荡缺少温馨气息。

投资，九十到一百十左右为好。大部分刚需都在这个平方的尺度里。

个人观点，仅供参考。

先解决刚性需求，第二套房就可以根据自己的喜好来。 我们的第二套房很小，就因为离孩子学校近，小户型除了空间狭小也是有优点的，比如打扫卫生方便，供暖效果好，也没感觉特别不方便。

肯定是大户型。大户型端正，宽敞，通风采光好，而且一般大户型在小区中庭位置。总之优点多。

如果是刚需可以选小户型作为过度，如果是已经有房子要改善居住条件，可适当选择人均60，二个人120左右，以免房产税出台后交额外税费，同时还保证住房条件，不过具体需求还要根据您的实际情况选择。

没钱将就，有钱讲究，没有大房子好还是小房子好的说法。

最小买70平米以上，买人均40平米的房子最好，比如三口之家，买120平米，超过四口，买两套了，在大不好，太小也不好，

大户型住起来舒服宽敞，家里房子多老人孩子都能住一起，欢聚一堂，互相能照顾。但是要看自己口袋里的人民币，多了可以买大户型，少了买小户型，量力而行，大房子有点多，但是你得有时间去打扫，你得交的起暖气费物业费